房屋转租引发损失：责任归属及理赔程序解析

房屋转租责任及赔偿问题

根据《民法典》规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，当承租人与出租人达成一致后，承租人可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。

转租责任及损失赔偿问题

根据《民法典》第七百一十六条规定，如果第三人在转租期间造成租赁物损失，承租人应当对此负责并赔偿损失。这意味着，承租人作为转租方，承担了对第三人的责任，并需要承担由此产生的损失赔偿责任。

未经同意转租的后果

根据《民法典》第七百一十七条规定，如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。这意味着，如果承租人在未经出租人同意的情况下进行转租，出租人可以选择解除租赁合同。

转租期限超过剩余租赁期限的约束力

根据《民法典》第七百一十七条规定，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，并且转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。这意味着，如果转租期限超过了承租人剩余租赁期限，出租人在法律上不受超过部分约定的约束。但是，如果出租人与承租人另有约定，则该约定仍然有效。