根据合同约定，当出现房屋面积差异时，应按照约定进行处理。如果合同没有明确约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理。具体处理方式如下：
当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格进行实际结算。如果买受人要求解除合同，则不予支持。
当面积误差比的绝对值超出3%时，如果买受人要求解除合同并要求返还已付购房款及利息，应予以支持。如果买受人同意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积，则买受人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款。而超出3%部分的房价款由出卖人承担，并且房屋所有权归买受人所有。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：
当出卖人交付使用的房屋的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，如果合同中有明确约定，则按照约定进行处理。如果合同没有约定或者约定不明确，则按照上述原则进行处理。
合同债权债务混同的法律效果。混同是债的消灭的独立原因，导致合同权利义务终止，合同之债绝对消灭。合同债权债务混同可以是同一法律关系产生的，也可以是由两个以上法律关系产生的。混同还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证债务同归于一人情形。混同发生时，
关于商品房买卖合同中购房面积出现差异时的处理方式，包括按照法律规定的处理方式以及双方在合同中约定的处理方式。文章指出，根据法律规定，面积误差在一定范围内的，按照合同约定处理；超出范围的，买受人可要求解除合同或返还购房款等。同时，双方约定的“多退少补”
如何起诉不履行合同的一方。当事人需向法院提交起诉状、证据清单、证据材料和身份信息。管辖法院可以是被告住所地或合同履行地的人民法院。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应履行合同义务。如一方违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
