1. 当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果合同约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。这种情况在房屋租赁合同中同样适用。
2. 租房合同中的违约金计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据具体情况而定。
3. 合同法对房屋租赁违约金的标准没有具体规定，双方可以自行约定违约金的金额，只要双方同意即可。当约定的违约金过高时，可以请求减少。过高的定义是指约定的违约金远远高于实际损失，例如实际损失只有100元，但约定的违约金却达到几千元。是否过高是法官的自由裁量。
4. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是一种赔偿性违约金制度，而非惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。合同法对于当事人是否可以约定纯粹的惩罚性违约金没有明确规定。一般认为这种约定并非无效，但其性质仍然属于违约的损害赔偿。
1. 确定房屋租赁协议中的违约金金额应该根据双方协商，没有数额的限制，一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
3. “不超过20%”指的是违约金不得超过主合同标的额的20%。然而，这个比例仅适用于定金的约定，法院不会支持约定的定金超过主合同标的额20%的部分。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
