根据《城市危险房屋管理规定》第十九条的规定，商品房变为危险房屋后，需要进行拆迁或改造，必须经过各地的拆迁补偿或改造协商程序。
拆迁人与被拆迁人之间应当订立拆迁补偿安置书面协议。协议内容应包括以下方面：
如果拆迁补偿采取产权调换方式，双方还需要就以下事项订立协议：
本文所述内容的法律依据是《城市危险房屋管理规定》第十九条。根据该条规定，私有危险房屋的治理，当房屋所有人经济困难无力治理时，所在单位可以提供借贷支持。如果该房屋是出租房屋，房屋所有人可以与承租人共同投资进行治理，承租人支付的修缮费用可以抵扣租金或由房屋所有人分期偿还。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
征地协议签订后补偿费用到账的时间，以及具体的拆迁补偿协议内容。协议包括拆迁房屋的现状、被拆迁人家庭情况、补偿方式、拆迁期限、补偿款项支付、违约责任和其他条款。在发布征地补偿公告之日起三个月内，补偿费用应到位。拆迁补偿协议涉及多方协商和达成一致的内容，
