工程款优先受偿权司法解释

工程款优先受偿权司法解释

一、司法解释一

根据《合同法》第二百八十六条规定，如果发包人未按照合同约定支付价款，承包人有权催告发包人在合理期限内支付。如果发包人逾期不支付，除非建设工程的性质不适合折价或拍卖，否则承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者向人民法院申请依法拍卖该工程。建设工程的价款应优先用于折价或拍卖。

二、司法解释二

最高人民法院于2002年6月11日给予上海市高级人民法院的批复中提到：

1. 在审理房地产纠纷案件和办理执行案件时，人民法院应根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，确定建筑工程的承包人优先受偿权高于抵押权和其他债权。
2. 消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不得被买受人抵触。
3. 建筑工程价款包括承包人应支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，但不包括因发包人违约而导致的损失。
4. 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，从建设工程竣工日或合同约定的竣工日起计算。
5. 该批复第一至第三条自公布之日起生效，第四条自公布之日起六个月后生效。

三、司法解释三

最高人民法院于2004年12月8日给福建省高级人民法院的函复中提到：

装修装饰工程属于建设工程，适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人，或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的情况除外。享有优先权的承包人只能在装修装饰增加建筑物价值范围内优先受偿。

四、最高法院会议纪要

最高人民法院研究室于2002年7月8日关于工程价款优先受偿权的会议纪要，内容涉及垫资和优先受偿权的问题。其中提到：

1. 如果承包人支付款项给建设方，但未用于工程，这是一种企业间的借贷行为，不能享受优先受偿权。
2. 如果承包人垫付的款项用于工程建设，可以获得优先受偿权。此时，违约金或利息也受到优先受偿权的保护。

五、最高法院征求意见稿

即《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(征求意见稿)》，其中的17-29条对工程价款优先权做了规定。其中规定了几种不支持优先权的情形，包括：

1. 人民法院已以承包方承建的建设工程为执行标的物并已执行完毕。
2. 建设工程施工合同无效。
3. 合同法颁布实施前，建设工程已办理抵押登记或已出售、预售。
4. 建设工程所有权已被人民法院生效法律文书确定转移。
5. 放弃优先权承诺。
6. 分包人一般无优先受偿权。

六、最高法院执行办副主任葛行军讲话

葛行军在全国法院执行队伍建设工作会议上的总结讲话中提到：

执行个案应服从大局，体现在遵守法律，依法办案。许多房地产案件的执行长期拖延，与对《合同法》第286条规定的误解或不愿服从有关。根据最高法院的司法解释[2002]16号，清偿债权的法定顺序为：

1. 购买商品房的全部或大部分款项已支付的房屋受让人，不以领取房产证为条件。
2. 建筑工程承包人，限于其实际支出的费用。
3. 对该工程享有抵押权的抵押权人。
4. 一般债权。

各级法院应按照这个法定顺序，尽快结案，不得拖延。