根据法律及最高人民法院的司法解释，工程款优先受偿权适用于承包人之间的建设工程勘察、设计、施工承包关系，限定于工程造价范围内。不包括工程监理单位提供的技术服务和材料、设备供应商的买卖合同关系。承包人必须具备法定的建设工程施工承包资质，并且不能与发包人建立直接的工程承包关系。然而，如果总承包人未行使优先受偿权导致分包人权益受损，分包人原则上可以代为行使。尽管目前没有明确的限制，但在实践中应酌情考虑。
承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。包括承包人独立完成、参与完成或约定完成的建设工程，不包括承包人承建的发包人的其他建设工程价款，也不包括发包人因其他原因未支付给承包人的款项。根据建设工程的性质，不适用工程款优先受偿权的情况包括所有权不明确、有争议的建设工程，以及学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程。需要注意的是，发包人未支付的工程价款应是合同约定的包干价或根据合同约定经竣工决算确定的价款扣除已付部分。如果工程尚未竣工，该价款应是根据合同可以确定的进度款或备料款。此外，该建设工程价款应已届清偿期。如果合同没有明确约定，承包人可以根据《民法通则》第88条和《合同法》第62条的规定向发包人确定履行期限。如果发包人因失去清偿能力而被宣告破产，则未到期的建设工程价款也应视为已届清偿期。
工程款优先受偿权的范围并非涵盖建筑工程价款的全部，而是仅限于承包人为承包工程实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。对于承包人垫付的工程款（除了以工程垫资名义进行资金拆借的情况），根据最高人民法院研究室的解释，如果确实已经物化为建设工程的一部分，应支持追偿。而发包人违约给承包人造成的损失，包括逾期付款的利息、停窝返工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等都不属于优先受偿的范围。
根据司法解释的规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，从建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据合同约定的原则，承发包双方可以在合同中约定延长期限。对于建设工程“竣工之日”的认定，根据建设工程施工合同范本的规定，工程竣工验收通过后，承包人送交竣工验收报告的日期被认定为实际竣工日期。如果工程经过发包人要求修改后通过竣工验收，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。至于司法解释中关于“约定的竣工之日”的规定，主要用于解决实践中存在的“烂尾楼”工程问题，以防止此类工程的承包人因工程竣工时间被无限期拖延而无法行使工程价款受偿优先权。
建筑工程款的诉讼时效及结算方式。诉讼时效为三年，从权利被侵犯时开始计算，超过二十年则不予保护。中国采用的工程结算方式包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算以及双方约定的其他结算方式。涉及备料款的预付、扣还及违约责任等也做了详细规定。
关于工程承包合同的主要内容，包括工程项目信息、双方职责、物资供应、工程款结算方式以及施工与设计变更等方面。合同中明确了甲方和乙方的职责，物资供应方式和工程款结算方式等细节，以确保工程顺利进行并达到质量要求。
工程未完工时工程施工费用的处理方法，包括合同被认定为无效的情况及相应的处理方式。根据法律规定，承包人只有在竣工验收合格后才有资格主张工程款。针对拖欠工程款的问题，承包人可以向法院提起诉讼并采取相应的措施来中断诉讼时效以保障自身权益。
施工合同纠纷诉讼中，以施工行为地为合同履行地的问题。文章详细阐述了业主拖欠工程款时，关于建设工程价款的优先权问题，包括权利行使主体、受偿范围以及起算时间等细节。同时，文章还提到了在建设工程无法正常竣工情况下的处理方式以及承包人的优先受偿权的实现方式。
