工程合同签订注意事项

工程合同签订注意事项

一、关于发包人与承包人

1. 发包人应了解以下两个方面的内容：

a) 主体资格：建设相关手续是否齐全，包括建设用地是否已经批准、是否列入投资计划、规划、设计是否得到批准以及是否进行了招标等。

b) 履约能力：施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2. 承包人应了解以下内容：

a) 资质情况。

b) 施工能力。

c) 社会信誉。

d) 财务情况。

请注意，承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。

二、合同价款应注意

1. 合同价款的填写应依据相关规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人、承包人依据工程预算在协议书内约定。

2. 合同价款是双方共同约定的条款，要求协议和确定。

请注意，暂定价、暂估价、概算价都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意

1. 双方各自工作的具体时间要填写准确。

2. 双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3. 双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意

1. 填写合同价款及调整时应按照固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，在协议书内约定一种。

2. 采用固定价格应注意明确包死价的种类，以避免履约过程中发生争议。

3. 采用固定价格必须清楚约定风险范围。

4. 应当约定风险费用的计算方法，可以约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

5. 对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意

1. 填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

2. 应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

3. 应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意

1. 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量、相应的单价及有关计价依据计算。

2. 工程进度款的支付时间与支付方式可以选择按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其他结算方式。

七、材料设备供应条款应注意

1. 填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点时应详细填写。

2. 应约定供应方承担的具体责任。

3. 双方应约定供应材料和设备的结算方法，可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法。

八、违约条款应注意

1. 在合同中应约定发包人对预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。

2. 在合同中应约定承包人对工程预算超支、工期延误的违约应承担的具体违约责任。

3. 还应约定其他违约责任。

4. 违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意

1. 在合同中应约定争议的解决方式，可以选择仲裁方式或诉讼方式，双方应达成一致意见。

2. 如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构，仲裁不受级别地域管辖限制。

3. 如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院。

4. 合同中应明确禁止分包单位将其承包的工程再分包。

十、关于补充条款

1. 需要补充新条款或细化、补充或修改已有条款时，可在补充条款内进行补充，按顺序排列。

2. 补充条款必须符合国家现行的法律法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致，避免“阴阳合同”。

在签订工程合同时，首先要注意合同的主体发包人与承包人的确定，再注意合同的内容、合同的违约条款和合同的补充条款等，需要双方进行协商，达到一致意见。