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如何行使工程款的优先受偿权

时间:2023-10-02 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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工程款是具有一定的权利,比如它是有优先受偿权,而工程款的优先受偿权必须要进行行驶才能符合有关的规定处理。很多人也会好奇工程款优先受偿权具体行驶上的规定内容,想要进一步了解其中规定。手心律师网小编详细告诉你有关知识。

如何行使工程款的优先受偿权

1. 催告程序

在满足法定优先权的条件后,承包人应向发包人发出书面催告通知,要求其在合理期限内支付工程价款。发包人未在合同期限届满时支付的情况下,承包人方可行使建设工程的优先受偿权。根据《建设工程施工合同示范文本》,催告期限为28天,属于约定期限。若未约定期限,则可根据工程价款的金额确定合理期限,一般最长为两个月(60天)。

2. 行使方式

根据《合同法》第286条规定,行使法定优先权有两种方式:①发包人和承包人协议折价;②申请法院依法拍卖,但拍卖只能通过法院进行。行使方式有两种途径:①直接向人民法院申请拍卖,并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;②向法院提起确认之诉,并通过强制执行程序执行。

3. 行使期限

根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款规定,建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。对于中途停建的工程(烂尾楼),若无法取得竣工日期的证据,可按照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自产生之日起6个月内未行使将消失。

4. 法定优先权的效力

法定优先权具有物权的效力,包括优先效力和追及力等。当发包人进入破产程序时,享有除权,即要求排除在破产财产之外。若建设工程被转让,法定优先权不受影响。

根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定,优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,优先受偿权优先于抵押权,但在一定条件下,不能优先于消费者债权。

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