农村房屋买卖无效，卖主反悔需承担赔偿责任

农村房屋买卖无效，卖主反悔需赔偿

案情背景

江西省首例农房买卖纠纷一案备受关注。经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院的一审和二审，法院最终判决农房买卖合同无效，卖主需赔偿买主62万余元的经济损失。

案件细节

李永夫妇在南昌市拥有一处253平方米的农房。1995年3月，他们以该房作抵押借款。然而，由于无法偿还典当行的借款，他们在1999年11月以9万元的价格将该房卖给了女工张燕。双方都履行了付款和交房的义务。然而，由于该房是农房且张燕并非村民，因此无法办理房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。

2007年11月，李永夫妇向法院起诉，要求收回诉争房屋，并愿意承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认定双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效。李永夫妇需返还张燕购房款及维修费9万元，张燕需返还房屋。

现在，张燕以法院认定导致合同无效并认为李永夫妇负有主要责任为由，再次向法院起诉，要求李永夫妇赔偿因反悔导致的经济损失80万。

法院判决

一、二审法院经审理认为，原、被告在1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，该合同自签订之日起对双方不具有法律约束力。双方订立合同时都存在过错责任，导致合同无效。

尽管李永夫妇是在向典当行抵押借款无力偿还的情况下不得不出售房屋，但他们应当知道农房不能买卖。而且，他们在房屋出售后的9年中，以违反法律规定为由主张合同无效，违反了诚信原则，因此应承担主要责任。张燕在购房前未严格验证对方房屋产权情况，盲目购买，因此负有次要责任。

由于本案中买卖的房屋时间跨度较长，根据当地市场行情，存在房价上涨的因素。根据当地市场行情，本案中的房屋为砖混结构，升值部分为78万元。根据双方过错责任，法院判决对房屋升值部分按8∶2的比例进行分割，即张燕得62万余元。

根据相关法律规定，法院最终判决李永夫妇赔偿张燕经济损失62万余元。