江西省首例农房买卖纠纷一案备受关注。经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院的一审和二审，法院最终判决农房买卖合同无效，卖主需赔偿买主62万余元的经济损失。
李永夫妇在南昌市拥有一处253平方米的农房。1995年3月，他们以该房作抵押借款。然而，由于无法偿还典当行的借款，他们在1999年11月以9万元的价格将该房卖给了女工张燕。双方都履行了付款和交房的义务。然而，由于该房是农房且张燕并非村民，因此无法办理房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。
2007年11月，李永夫妇向法院起诉，要求收回诉争房屋，并愿意承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认定双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效。李永夫妇需返还张燕购房款及维修费9万元，张燕需返还房屋。
现在，张燕以法院认定导致合同无效并认为李永夫妇负有主要责任为由，再次向法院起诉，要求李永夫妇赔偿因反悔导致的经济损失80万。
一、二审法院经审理认为，原、被告在1999年11月签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，该合同自签订之日起对双方不具有法律约束力。双方订立合同时都存在过错责任，导致合同无效。
尽管李永夫妇是在向典当行抵押借款无力偿还的情况下不得不出售房屋，但他们应当知道农房不能买卖。而且，他们在房屋出售后的9年中，以违反法律规定为由主张合同无效，违反了诚信原则，因此应承担主要责任。张燕在购房前未严格验证对方房屋产权情况，盲目购买，因此负有次要责任。
由于本案中买卖的房屋时间跨度较长，根据当地市场行情，存在房价上涨的因素。根据当地市场行情，本案中的房屋为砖混结构，升值部分为78万元。根据双方过错责任，法院判决对房屋升值部分按8∶2的比例进行分割，即张燕得62万余元。
根据相关法律规定，法院最终判决李永夫妇赔偿张燕经济损失62万余元。
某律师事务所代表业主与某有限公司因商品房买卖合同纠纷而发出的律师函。业主已按照合同约定支付购楼款，但该公司未按时交付物业，业主有权解除合同并要求退款和支付违约金。律师函要求该公司立即与各业主解除《商品房买卖合同》，并在接到函后30天内退还已付款和支付
合同期限届满后的法律效力以及继续履行问题。合同期限届满后失效，不再具备法律约束力，当事人无法要求继续履行。文章还阐述了合同预期违约与实际违约的关系，包括违约时间、提起违约责任的时间、表现形式、违约形态以及处理方式和导致的后果等方面的不同。
装修合同的诉讼时效期间是多久的问题。根据《民法总则》规定，诉讼时效期间通常为三年，但法律另有规定的除外。计算起点是权利人知道或应当知道权利受到损害之日。若超过二十年，法院将不予保护，但存在特殊情况可申请延长诉讼时效期间。
租赁合同的签订问题，包括出租人和承租人的权利和义务。合同详细说明了租赁物、租期、租金支付方式、押金、装修要求、水电费管理、不可抗力因素、转租和归还、解除合同的条件、政府征收或拆迁情况下的补偿方式以及争议解决方式等。在签订合同时，双方需要注意风险提示，
