根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方如果要主张解除合同，必须符合法律规定或合同约定的解除条件。
当事人一方在合同约定的合同解除权行使期限内，应当发出书写规范的解除合同通知。
当事人一方发出解除通知后，应当保留证据，以证明已经发出解除通知、发出的时间以及解除通知的主要内容。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定：
1. 当事人一方依法主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果通知中明确规定债务人在一定期限内不履行债务，则合同自动解除。如果债务人在该期限内未履行债务，则合同自通知载明的期限届满时解除。
2. 如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
3. 如果当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，并且人民法院或仲裁机构确认了该主张，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
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