最高人民法院于2003年12月2日发布《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(征求意见稿)，该解释第六条规定，“建设工程未经验收，发包方擅自使用的，承包方在合理期限内对工程结构、基础工程质量承担责任，其他质量问题由发包方自负”。
小编这样来理解该征求意见稿的意图：根据法律规定，建设工程必须经验收合格方能交付使用，因此，无论何种情形下，建设工程未经验收或者验收不合格，发包方不能使用，一经使用即为擅自使用，发包方应当对其违法行为承担相应的法律后果。但《建设工程质量管理条例》第40条规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(的最低保修年限)为设计文件规定的该工程的合理使用年限。即承包商必须在工程的合理使用年限里承担工程主体结构和基础工程的质量责任。发包方使用未经验收工程的过错不足于消除承包商的上述终身质量责任，但为了惩罚发包商的违法行为，又必须要其承担一定的责任，即“其他质量问题由发包方自负”。
《建设工程质量管理条例》中所称“合理使用期限”一般指工程主体结构的设计使用年限。如某大楼主体工程设计使用年限为70年，承包方就应当根据建筑设计标准施工建设，其对大楼主体工程应承担的质量保证期限也为70年。如果因为承包方原因，如偷工减料、施工水平低下或施工不严格以至于工程主体在设计使用期限内出现质量问题，那么无论该工程是否已经竣工验收，承包方对工程主体出现的质量问题都应当承担责任。
合同无效和合同解除的区别。合同无效指合同不符合法律规定的条件，不应成立；而合同解除指消灭已成立的合同。两者的发生原因、确认权、法律后果均有所不同。此外，文章还介绍了《中华人民共和国合同法》中关于合同无效和解除的法律规定。
合同中的违法行为及其法律后果。包括欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害第三方利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律强制性规定的合同将被视为违法。合同中的免责条款如果造成对方人身伤害或重大财产损失则无效。重大误解或显失公平
房东在违反房屋租赁合同时应承担的赔偿责任，详细解释了中国合同法中对于违约赔偿范围、违约金约定、以及转租相关规定等方面的内容。其中明确指出了未经房东同意擅自转租房屋的情况下，房东可以采取的法律措施以及在一定期限内不采取行动的法律后果。
建设工程质量保证金的管理。政府投资项目和社会资金投资项目的保证金比例和预留期限由合同双方约定，非强制性规定。建筑物质量需符合合理使用寿命内的质量要求，竣工时需无渗漏、开裂等缺陷。工程需经验收合格后方可交付使用，并实行质量保修制度。单位和个人有权对质量
