定金是指在债务履行过程中，为了确保债务的履行，当事人之间约定一方提前支付一定金额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同必须采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者退还给给付定金的方。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他无权要求返还定金。如果收受定金的一方未履行约定的债务，他应该双倍返还定金。
通常情况下，定金合同是作为主合同的附属合同存在的，只有在主合同有效的情况下，定金合同才有效。如果主合同无效，定金合同也无效。然而，对于立约定金合同而言，情况并非如此。立约定金合同的法律效力与主合同的法律效力无关，它是独立于主合同之前就成立的。因此，主合同是否成立并不是立约定金合同是否成立的决定条件。
为了弄清楚定金合同与主合同之间的成立和生效问题，首先需要明确定金的性质。根据担保法相关法律和司法解释，我们可以得知定金的性质：1、立约定金是为了主合同的签订而订立的附属合同。2、对于立约定金合同的违反，应适用定金罚则。
1、如果一方违反了定金合同的约定，导致主合同未能签订，那么应该承担定金罚则的责任。
2、如果双方没有违反定金合同的行为，只是在有关主合同条款上存在协商不一致，或者因为不可归责于双方当事人的原因，如不可抗力或其他非当事人意志导致主合同未能签订，那么收取定金的一方应该将定金返还给对方。
定金的法律效力与主合同的法律效力无关，如果主合同无效，定金是可以返还的。
合同无效与合同诈骗罪的关系以及合同无效的法律后果。合同无效并不会影响对合同诈骗罪的认定，合同诈骗罪具备特定的情形，包括以非法占有为目的，骗取对方财物等。合同无效的法律后果包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
