卖房人未按时交付房屋，法律规定双倍返还定金

江苏省无锡市北塘区人民法院受理房屋买卖合同纠纷案

近日，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。该案涉及卖房人未按时交付房屋和办理过户手续，导致买房人要求解除合同并返还双倍定金。

合同签订及约定

2008年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同。合同约定薛某以100万余元的价格将房屋卖给林某。林某当天支付了5万元定金，并约定首付款过户当日支付。剩余50万元由中介公司代办10年商业贷款。合同规定，在房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后的5个工作日内，薛某应交付房屋给林某。此外，合同还约定了逾期交房和逾期办理过户手续的违约责任。

纠纷起因及诉讼请求

次月30日，林某通过特快专递方式向薛某发函，要求其在接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续。如果逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约，由薛某承担法律责任。由于薛某与前妻离婚事宜以及涉案房屋存在的抵押贷款问题，导致办理房屋过户手续被耽搁。因此，林某诉至法庭，请求解除合同并要求薛某双倍返还定金。

原告诉称及被告辩称

在法庭上，林某主张薛某未在合同约定的期限前交付房屋和办理产权过户手续已构成违约。尽管林某发函敦促薛某履行义务，但薛某仍未履行。林某还指控薛某有意隐瞒涉案房屋存在银行抵押情况，涉嫌欺诈行为。因此，林某有权解除合同并要求双倍返还定金。

薛某辩称，他按照约定在规定期限前腾空了房屋。然而，由于房价下跌，林某拒绝入住。因此，薛某将钥匙交给了房产公司业务员陈某，并委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，并且过户需要双方配合。林某要求在10天内办理产权过户手续是故意刁难。根据正常情况，即使手续齐全，交产权部门也需要15天才能办理完相关手续。因此，薛某不存在违约行为。

法院判决及理由

法院认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付了定金，而薛某未在约定期限内交付房屋。薛某声称林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续的主张未提供证据，因此法院不予采信。林某指控薛某有意隐瞒涉案房屋存在银行抵押情况的行为，但根据买卖合同，可以认定林某在签订合同前已知涉案房屋存在抵押贷款。因此，薛某不存在欺诈行为。鉴于薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同。林某要求解除合同并要求双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。