根据我国法律规定，购房合同无效的情形下，需要进行相应的赔偿。具体情况如下：
如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致房屋的买受人无法实现合同目的，买受人有权请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。而根据第59条规定，如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产应当收归国家所有或者返还给集体、第三人。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
