根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，对于无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为，行为人应当返还因该行为取得的财产，如果无法返还或没有必要返还，应当以折价补偿的方式进行处理。同时，有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失，并且如果各方都有过错，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖合同中，如果该合同被视为无效，买受人可以主张赔偿。
根据法律规定，买受人的合法利益受到更多的保护，因此在小产权房买卖合同无效的情况下，买受人一般只需承担次要责任。相反，出卖人为了获利而违反诚实信用原则，应当承担主要责任。
当法院判决出卖人应赔偿买受人的信赖利益损失时，应以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据。根据相关规定，赔偿金额一般按照“三七分”的比例划分，即出卖人承担三分之七的赔偿责任，买受人承担三分之一的责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
