违章搭建一直是城市规划管理中的一个难题，难以杜绝。违章搭建是指在未经政府规划部门批准和认可的情况下，在规划审定的图纸之外搭建建筑物或构筑物，包括自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层和有顶走廊等。这些违章搭建的房屋和阳光棚在小区中显得突兀，不仅影响了小区的外观，破坏了邻里间的和谐，更严重的是违反了法律。本文所指的违章搭建仅限于住宅小区内的违章搭建。
为了解决违章搭建问题，政府部门出台了一系列规定。目前上海拆违的主要依据包括：
根据《物业管理规定》第26条的规定，小区业主禁止进行以下损害公共利益的行为：
此外，根据业主临时公约或业主公约的规定，还禁止群租、封闭阳台、饲养大型犬等行为。
对于违章搭建，存在一定的处罚程序：
物业公司发现业主或使用人在物业使用和装饰装修过程中违反相关规定或业主临时公约、业主公约的行为，应当劝阻和制止。如果劝阻和制止无效，物业公司应在24小时内向业主委员会和相关行政管理部门报告。
如果业主或使用人违反规定或业主临时公约、业主公约，损害其他业主或使用人的合法权益，业主委员会应当劝阻和制止。相关业主和使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过相邻权进行起诉。
根据违法行为的性质和严重程度，对违章搭建业主可以采取以下处罚措施：
如果物业公司未能劝阻和制止业主或使用人的违法行为，或未能及时向相关行政管理部门报告，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。
当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他相关行政管理部门的具体行政行为有异议时，有权申请行政复议或提起行政诉讼。如果当事人逾期不申请复议、不提起诉讼，也不履行行政行为，相关行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。
拆除违章搭建既可以由区政府实施，也可以由法院实施。行政强制执行是指行政主体依法采取强制措施，迫使行政相对人履行法律义务或达到与履行法律义务相同的状态。根据我国现行法律和法规的规定，行政强制执行既可以由行政机关实施，也可以由司法机关实施。在行政诉讼法和相关司法解释的规定下，行政强制执行的权限可以概括为“以申请法院强制执行为原则，以行政机关自行强制执行为例外”。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
