根据法律规定，租房合同未到期终止属于违约行为。当一方违约导致对方遭受损失时，受损方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约责任的具体方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约方应当承担的赔偿额应当与因违约所造成的损失相当，并且应包括合同履行后可能获得的利益。然而，赔偿额不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
民事合同解除的法律规定。根据《民法典》和《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以在多种情形下解除合同，包括不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行债务等。对于不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前通知对方。新的民法典可能导致与之冲突的法律规定失效。
合同中的不安抗辩后是否能解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人在一定条件下可以中止合同履行，若对方无法恢复履行能力且未提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同。这需要在满足一定条件并经过合理程序的前提下进行。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。如同意继续租赁，则续签租赁合同。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前xx个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。
