根据法律规定，租房合同未到期终止属于违约行为。当一方违约导致对方遭受损失时，受损方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约责任的具体方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约方应当承担的赔偿额应当与因违约所造成的损失相当，并且应包括合同履行后可能获得的利益。然而，赔偿额不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
合同先履行一方在特定条件下可以中止履行的法律规定。先履行方在对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉或有其他可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。但若无确切证据，则需承担违约责任。中止履行后，应及时通知对方，对方提供适当担保后可恢复
合同终止的权利义务。文章详细阐述了合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物等。同时，也介绍了合同终止后当事人的义务，如遵循诚实信用原则等。文章还详细描述了合同解除的条件和程序，包括不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形。
人身保险合同中效力中止和效力终止的区别。其中，二者的触发条件、效果和补救方法均有所不同。合同效力中止是因投保人逾期未交保险费，可恢复；而合同效力终止是因一方严重违约，永久失效且无法恢复。投保人在签订合同时应了解这些区别以便正确处理。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
