经审理查明，大象实业有限公司（甲方）与实业发展公司（乙方）于2000年5月15日签定租赁厂房设备协议。协议中载明，自然人朱某、赵某、周某拟合作创办塑料科技制品有限公司，因尚未注册登记，为加快办厂进度，特委托实业发展公司全权代表上列三人办理租赁厂房、设备协议。一经公司注册手续完成，此协议之乙方责任与义务即由公司承担，并在原协议上补签该项手续。
合同第二条约定甲方同意将坐落于白塔西路40号的部分厂房及设备出租给乙方。厂房设施包括厂房三处、变电所一处、锅炉房一处、仓库一处、办公室二间、职工宿舍一处、双方共用会议室一处、浴室一处、收发室一处及相连的门房。设备包括18寸炼己机二台、1.7×4m硫化罐一个、1.3×1.5m硫化罐一个、600×600平板机一台。合同约定的租赁期为2000年6月1日至2003年12月31日，租金分为两部分，前半年一次付清，后三年每半年付款一次。
大象公司于2001年8月3日起诉至东陵区法院要求辽报公司按合同约定支付租金和电费。东陵区法院判决支持大象公司的请求。辽报公司不服，上诉至本院。本院将该案发回重审后，东陵区法院于2003年1月作出新的判决。辽报公司不服，再次上诉至本院。
争议焦点在于乙方是辽报公司还是三位自然人的问题。上诉人主张应由三位自然人承担合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，租赁协议明确约定三位自然人与上诉人是委托代理关系，上诉人以自己的名义代为签定租赁协议。因此，该租赁协议直接约束三位自然人与大象公司。
本院认为，合同当事人对所缔结合同的主要条款达成合意，合同即告成立。由于上诉人与三位自然人存在委托代理关系，三位自然人应承担合同义务。原审法院判决辽报公司承担连带责任欠妥，应予纠正。本院支持上诉人的上诉请求，并判决辽报公司与三位自然人共同支付租金和电费。
关于土地承包与租赁的法律规定。介绍了家庭责任制承包的形式及其土地承包经营权可能的最长期限，并解释了其背后的政策和法律要求。同时，也阐述了普通民事租赁合同的租赁方式和最长期限规定，租赁期满后处理方式也做了相关说明。
中国土地出租时长的法律规定。土地租赁是土地所有者与使用者之间的经济活动，涉及租赁期限和租金等问题。我国法律规定，土地租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。过长的租赁期限可能导致难以公平确定租金数额，而过短的租赁期限不利于土地利用。国有土地租赁分为
地皮租赁合同的注意事项。包括确保合同真实有效、明确违约责任、认真阅读条款、自愿协商签订、确定租金标准、短期与长期租赁的区分、合法土地使用权和预判不可抗力等方面。在签订地皮租赁合同时，应充分了解这些事项以维护自身权益。
解决房屋买卖纠纷的方法主要有三种：一是通过协商解决，各方自行协商解决纠纷；二是向行政机关投诉，行政机关根据职权处理纠纷；三是通过仲裁或诉讼程序解决。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状有困难，可
