经审理查明，大象实业有限公司（甲方）与实业发展公司（乙方）于2000年5月15日签定租赁厂房设备协议。协议中载明，自然人朱某、赵某、周某拟合作创办塑料科技制品有限公司，因尚未注册登记，为加快办厂进度，特委托实业发展公司全权代表上列三人办理租赁厂房、设备协议。一经公司注册手续完成，此协议之乙方责任与义务即由公司承担，并在原协议上补签该项手续。
合同第二条约定甲方同意将坐落于白塔西路40号的部分厂房及设备出租给乙方。厂房设施包括厂房三处、变电所一处、锅炉房一处、仓库一处、办公室二间、职工宿舍一处、双方共用会议室一处、浴室一处、收发室一处及相连的门房。设备包括18寸炼己机二台、1.7×4m硫化罐一个、1.3×1.5m硫化罐一个、600×600平板机一台。合同约定的租赁期为2000年6月1日至2003年12月31日，租金分为两部分，前半年一次付清，后三年每半年付款一次。
大象公司于2001年8月3日起诉至东陵区法院要求辽报公司按合同约定支付租金和电费。东陵区法院判决支持大象公司的请求。辽报公司不服，上诉至本院。本院将该案发回重审后，东陵区法院于2003年1月作出新的判决。辽报公司不服，再次上诉至本院。
争议焦点在于乙方是辽报公司还是三位自然人的问题。上诉人主张应由三位自然人承担合同义务。
根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，租赁协议明确约定三位自然人与上诉人是委托代理关系，上诉人以自己的名义代为签定租赁协议。因此，该租赁协议直接约束三位自然人与大象公司。
本院认为，合同当事人对所缔结合同的主要条款达成合意，合同即告成立。由于上诉人与三位自然人存在委托代理关系，三位自然人应承担合同义务。原审法院判决辽报公司承担连带责任欠妥，应予纠正。本院支持上诉人的上诉请求，并判决辽报公司与三位自然人共同支付租金和电费。
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
加盟店合作协议的基本要求和适用区域，包括店铺面积、加盟费、特许权使用费、保证金、合同期限等。同时，文章还涉及保护区域、甲方和乙方的责任和义务，以及技术支持等内容。乙方需按照甲方要求执行相关义务，甲方则提供相应的支持和培训。最终目的是确保加盟店的顺利运
地上权与土地租赁权在法律上的区别。两者在成立要件、存续期间、地租、让与性和土地所有人义务等方面存在显著差异。地上权为物权，要求更高，可以长期存在并转让抵押；而土地租赁权为债权，期限较短，转让受限，可要求出租人履行修缮义务。
集体土地出租的法律风险及解决方案。针对不符合集体土地使用权主体资格的建设行为，任何单位或个人进行建设必须依法申请使用国有土地，避免与集体土地所属的村委会签署无效的土地租用协议。特殊情况下的集体土地租用需按程序办理征用并转为国有土地后进行租赁手续。同时
