专家将为您解读一个关于卖房合同违约赔偿责任案件。协议签订后一段时间，刘某却突然提出要反悔，原因是对贷款付房款的方式不满意。因为刘某的突然变卦，房屋买卖协议一直未能履行。丁某认为，刘某的行为已经构成了违约，严重损害了自己的合法权益，刘某应双倍返还定金。刘某是否构成合同违约，请看下文。
今年2月份，经河北区望海楼街的一家服务中介介绍，丁某和刘某签订了房屋买卖协议，双方约定，刘某将其所有的房屋以14万元的价格转让给丁某，同时丁某预先交定金5000元，付款方式为银行贷款后付房款。协议签订后，丁某便交了5000元定金，并支付给中介方1200元中介费。但协议签订后一段时间，刘某却突然提出要反悔，原因是对贷款付房款的方式不满意。因为刘某的突然变卦，房屋买卖协议一直未能履行。
丁某认为，刘某的行为已经构成了违约，严重损害了自己的合法权益，刘某应双倍返还定金，于是诉至法院请求法院支持自己索要双倍定金的主张，同时要求中介方承担连带赔偿责任。其后，在丁某的催促下，服务中介退还了1200元的中介费。
法庭上，被告刘某辩称因为自己的爱人有病等着用钱，当初讲的就是现金购房，但签订协议时才发现是贷款买房。当时自己虽然签了字，但协议应由夫妻两个人签字才生效，后来自己回家与爱人商量，爱人不同意贷款付房款的买房方式，由此协议其后没有履行。对于丁某的诉讼，刘某表示可以退还定金5000元，但不能双倍返还。作为一方被告的中介则表示，定金的返还与自己无关。
法院经审理认为，当初签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，应依法确认有效。被告刘某在收取原告丁某的定金后，又以不同意丁某的付款方式为由拒绝履行房屋买卖协议，显然是刘某违约，故原告提出的双倍返还定金的诉请应予支持。但中介方并未收取原告的定金，且双倍返还定金的义务人在当初的买卖协议中已经明确约定，所以中介方不必承担连带责任。由此法院一审判决被告刘某双倍返还原告购房定金1万元。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
