我能要求开发商双倍赔偿吗
问：我于2003年购买了一套商品房，开发商于当年3月交了钥匙。06年我去装修时发现王某已经住在里面，原来开发商又将此房卖给王某，王某还让我看了他的产权证。我找开发商协商，他们答应把同等价值的另一套房子给我，我也同意，于是双方订立了合同。但开发商迟迟不给房子，理由是该房存在一些纠纷，暂时还不能交房，为此事我跑了无数次，问题仍然没有解决。开发商如此欺骗，我能要求双倍赔偿吗？
答：为惩治出卖人恶意违约与欺诈行为，《商品房买卖司法解释》第8、第9条规定惩罚性赔偿。商品房买卖合同具有以下情形的，买受人可以请求确认合同无效、撤销合同或者解除合同，除请求返还已付房款及利息、赔偿损失之外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。需注意的是，该惩罚性赔偿限额为不超过已付购房款一倍的赔偿，并非双倍赔偿，与《消费者权益保护法》有所区别
解决此纠纷应当从分析两份合同的关系着手。二者关系为：后合同旨在解决前合同纠纷，后合同成立则意味着前合同纠纷解决。你应当依据后合同请求开发商交付房屋，因其不存在《商品房买卖司法解释》第8、第9条规定的情形，故不能请求惩罚性赔偿。
当然，后合同可能存在开发商未取得预售许可证、不具备现房销售条件、隐瞒房屋已经抵押或出卖于第三人的事实，此时后合同不能履行，并未解决前合同纠纷，你应当依据前合同提起诉讼。因前合同存在开发商又将同一房屋出售于王某的事实，你可以根据《商品房买卖司法解释》第8条，请求解除前合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
律师建议：可以到房屋登记机关查询两套房屋的销售许可情况以及权属现状，以便准确确定诉讼请求，避免浪费诉讼资源。（文邢万兵）
租赁房屋出现漏水问题时租户是否有权退租的法律问题。根据相关法律知识，如果房屋所有人已告知租户房屋质量问题，则房屋所有人不承担责任。若漏水问题属于房屋固有隐蔽瑕疵且房屋所有人不知情，租户可依据租赁合同主张保修或赔偿责任。摘要完毕。
签订买房协议书的多个注意事项。包括违约责任、房屋产权状况说明、交易房屋基本状况、房屋交接、房屋成交价格、付款方式、税费负担约定以及权属转移登记等。文章提醒在签订协议时需特别注意各项条款的明确约定，以保障买卖双方的权益。
房屋买卖合同的法律效力问题。在我国，房屋买卖合同不需强制公证，但仍具有法律效力。合同无效的情形包括欺诈、胁迫等。公证机构可办理包括合同在内的多项公证事项。签订有效的商品房买卖合同需遵守真实意思表示原则，遵守法律法规和社会公共道德。
婚后买房的财产归属问题。婚后买房不一定是婚后财产，需考虑购房款的来源、房屋登记情况和双方约定。婚后购买的房子也不一定属于夫妻共同财产，还取决于购房款的来源、出资情况等因素。对于婚后全款买房，一般不属于双方共同财产，除非有双方共同出资或明确约定。最终的
