公房拆迁补偿

拆迁补偿的法律规定和方式

拆迁补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被拆除房屋的所有人提供的补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿和产权置换相结合。

货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下是三种法定评估依据：

1. 市场评估价：由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，综合分析影响房地产价格因素，对被拆迁房屋在估价时点的合理价格进行估算和判定。

2. 商品房交易均价：由相关部门定期公布的同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。

3. 重置价：由估价机构根据估价时点的建筑材料、技术和价格水平，确定与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新建筑物的价格。

这三种价格是拆迁补偿的法定依据，根据不同情况选择适用。

产权置换

产权置换有两种方式：

1. 价值标准产权置换：通过评估被拆迁房屋的产权价值，以等价置换新建房屋的产权。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换可采取异地安置或回迁安置的形式。异地安置是在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价价值的置换。回迁安置是通过产权置换比例完成回迁安置。

货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

货币补偿和产权置换相结合的补偿方式是指既给予货币补偿，又进行产权置换。

由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了许多问题无法仅通过货币补偿或产权置换解决，因此出现了这种相结合的补偿方式。

注：拆迁补偿涉及的法律问题复杂，请咨询专业律师获取准确的法律意见。