在签订房屋买卖合同时，售房人与受让人应当约定违约责任。如果一方违反了合同约定，就应该向对方支付违约金。此外，根据法律规定，违约方还应当赔偿对方因违约造成的损失。
双方在合同中应当约定违约金的数额。如果没有约定，并且符合以下情形之一，那么违约金的数额将按照规定的标准确定：
如果是因为房地产转让人的过错，导致未能按照约定的时间交付房地产，那么转让人应向受让人支付违约金。该违约金的数额应为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
如果是因为房地产受让人的过错，导致未能在约定的时间内支付转让价款，那么受让人应向转让人支付违约金。该违约金的数额应为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按照实际发生的情况分项计算损失数额。
高利借贷的法律处理方式。对于合同无效的高利借贷，可没收全部或部分本息并罚款；民间借款合同的利息规定要求出借人不得将利息计入本金，禁止复利操作，未约定利率或约定不明则视为不支付利息。出借人需遵守法规，保障借贷双方的权益。
个人放高利贷的法律问题。法律规定自然人之间的借款合同利率不得违反国家限制，超过年利率36%的利息约定无效。私人放高利贷若触犯刑法，可能涉及高利转贷罪，需承担刑事责任。最高人民检察院、公安部规定个人高利转贷违法所得数额在五万元以上应予追诉。
高利贷的法律规定及利率限制。指出只还本金是不合法的，需依法保护合法的借贷利息。根据《合同法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率不得超过年利率限制。年利率超过部分将被视为无效，借款人可要求返还超出部分的利息
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
