农村房子怎样买卖合法

　　一、农村房子怎样买卖合法

　　我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。

　　二、农村房屋买卖手续要如何办理

　　1、农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

　　2、农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）房屋所有权证书；

　　（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（5）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（6）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　三、农村房屋买卖的情况

　　根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

　　对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。

　　而对于购房者来说，则存在两种情况，即：

　　1、集体组织外的成员。

　　2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：

　　（1）已有一处宅基地，符合国家标准；

　　（2）已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准；

　　（3）已在集体经济组织落户但并未分到宅基地。

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