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房地产公司支付逾期交房违约金，创下违约赔付款最高纪录

近日，一家房地产公司因未能按时交付商品房，被迫向购房者支付逾期交房违约金，总金额超过1000万元。这一金额创下了该市违约赔付款的最高纪录。

购房者起诉房地产公司追偿

戴某等人于2001年6月15日向该房地产公司购买商品房，并根据开发商的承诺，预计在2003年12月31日之前交付使用。然而，直到2005年10月1日，商品房才被交付，延误了近两年的时间。鉴于此，购房者向温州市仲裁委员会提出申请，要求房开公司支付逾期交房违约金。

房地产公司辩称延期原因

在仲裁审理期间，房地产公司辩称延期交房的原因是因为在地块转让和建筑物拆迁过程中遭到村民的阻挠，导致工程无法按计划进行，并且还涉及规划调整。因此，房地产公司认为自己不应承担违约赔付责任。然而，温州市仲裁委员会并未支持该公司的观点。

违约金计算方法引发争议

双方在违约金的计算方法上也存在明显的分歧。根据了解，双方在签订购房合同时，仅约定了延期交付150天内的赔付标准，对延期超过150天的情况未约定具体的违约金计算标准。房地产公司主张，超过150天的违约金应按照每月1000元的房屋租金计算，并且只同意支付2个月的违约金。然而，温州市仲裁委员会认为，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，房地产公司应按照购房者已付房款的日万分之二点一支付违约金，总计超过1100万元。

律师建议购房者明确约定违约金计算方法

浙江时代商务律师事务所的邱世枝律师代理此案，并告诉记者，这起典型的商品房延期交付纠纷给市民购房提了个醒。他建议市民在签订购房合同时要有预见性，明确约定违约金的计算方法，并最好请法律人员进行审核，以便在维权时有更充分的依据。