业主委员会章程：保护业主权益的法律指南

业主委员会章程

第一章 宗 旨

第一条 本委员会的宗旨是：以规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，协调学校、物业管理服务中心和业主三者的关系，逐步对华南师范大学教工住宅区实行规范化、专业化、市场化的物业管理，共同创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第二章 组织及职责

第三条 本会由各学校有关部门、业主代表推荐候选人，由业主大会（或业主代表大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受省市住宅管理部门、学校和业主大会的指导和监督。

第四条 本会暂设委员二十名，其中会长一名，副会长两名，执行秘书一名，本会会长、副会长在全体委员会中选举产生。本会执行秘书为专职（协助物业刊物的出版），其他人员均为兼职。

第五条 本会权利

1、 按照有关规定召集和主持业主大会;

2、 与华南师范大学有关职能部门（包括物业管理服务中心）一起参与物业管理费收取标准调整的讨论并决定;

3、 检查、监督物业管理服务中心的物业管理工作;

4、 负责协调学校、中心和业主三者之间的关系;

5、 修订业主公约、本会章程。

第六条 本会义务

1、 筹备业主大会并向业主大会报告工作;

2、 执行华南师范大学有关规定和业主大会通过的各项决议;

3、 贯彻执行并督促业主遵守国家、省、市有关法律、政策和中心制定的物业管理规定，开展多种形式的宣传教育活动，协助中心收取合理的费用，并按规定处理业主或使用人违反业主公约的行为;

4、 保障物业各项管理目标的实现;

5、 执行政府部门对物业管理提出的有关指令、要求和规定;

6、 本会做出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益，不得故意刁难物业管理中心。

第七条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

第三章 会 议

第八条 本会会议

每三个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或会长、副会长认为有必要时，可召开特别会议。

第九条 本会会议的召开

应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。本会会议由会长召集、主持，会长因故缺席时，由副会长主持。

第十条 本会召开会议时

可邀请政府及学校有关部门、物业管理服务中心的人员参加会议，但上述人员没有表决权。

第十一条 本会会议决定问题

采取少数服从多数的原则，并报华南师范大学批准方可执行。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由华南师范大学研究决定。

第十二条 本会执行秘书

必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。

第四章 委 员

第十三条 本会委员

由道德品质好、热心公益事业、责任心强、处事公正，有一定的组织能力和必要的工作时间的业主（必须是成年人）担任。

第十四条 本会每届任期

两年，委员可连选连任。委员届中撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会确认；但换届时由本会参与讨论候选人名单，由业主大会选举决定。

第十五条 有下列情形的人员不得担任本会委员

已不是业主;

无故缺席会议连续三次以上;

因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;

有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;

无理取闹、故意刁难物业管理服务中心的;

其他原因不适宜担任本会委员的。

第十六条 任何委员停任时

必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料以及属于本会的所有财物移交给本会。

第十七条 委员的权利和义务

(一) 权利

1、 有权参加本会组织的有关活动;

2、 具有选举权、被选举权和监督权;

3、 有权参与本会有关事项的决策;

4、 具有对本会的建议和批评权。

(二) 义务

1、 遵守本会章程;

2、 执行本会的决议，完成本会交办的工作;

3、 参加本会组织的会议、活动和公益事业;

4、 向本会的工作提供有关资料和建议。

第五章 其 他

第十八条 业主大会（或业主代表大会）通过的有关本章程的决定

都是本章程的组成部分。

第十九条 本会的解散与终止

依照业主大会的决定或政府主管部门、华南师范大学的决定解散或终止。