集资房是一种通过政府、单位和个人共同承担建房成本的住宅建设方式，旨在为中低收入家庭解决住房问题。其建设方式非市场化，不存在买卖与经营关系。
一般商品房则是房地产开发商通过市场买卖关系开发的产品，属于完全的市场经营行为。
集资房的产权权属按照出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
一般商品房的产权权属则由市场买卖关系决定。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。
集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
一般商品房开发公司需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证，且通过招投标、拍卖、挂牌等方式取得出让用地。
集资房的土地主要通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的申办手续与一般商品房不同。
集资房主要为单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭提供住宅解决方案。
一般商品房没有特别限制，适用范围更广泛。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
集资房是一种通过政府、单位和职工个人共同承担建房成本的住宅建设方式，而不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门会给予一定的减免。集资房与一般商品房相比存在明显区别，集资房是为解决中低收入家庭住宅问题而组织建设
