集资房是一种通过政府、单位和个人共同承担建房成本的住宅建设方式，旨在为中低收入家庭解决住房问题。其建设方式非市场化，不存在买卖与经营关系。
一般商品房则是房地产开发商通过市场买卖关系开发的产品，属于完全的市场经营行为。
集资房的产权权属按照出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
一般商品房的产权权属则由市场买卖关系决定。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。
集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
一般商品房开发公司需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证，且通过招投标、拍卖、挂牌等方式取得出让用地。
集资房的土地主要通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的申办手续与一般商品房不同。
集资房主要为单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭提供住宅解决方案。
一般商品房没有特别限制，适用范围更广泛。
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