集资房是一种通过政府、单位和个人共同承担建房成本的住宅建设方式，旨在为中低收入家庭解决住房问题。其建设方式非市场化，不存在买卖与经营关系。
一般商品房则是房地产开发商通过市场买卖关系开发的产品，属于完全的市场经营行为。
集资房的产权权属按照出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
一般商品房的产权权属则由市场买卖关系决定。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。
集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
一般商品房开发公司需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证，且通过招投标、拍卖、挂牌等方式取得出让用地。
集资房的土地主要通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的申办手续与一般商品房不同。
集资房主要为单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭提供住宅解决方案。
一般商品房没有特别限制，适用范围更广泛。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
