房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，对于以下房地产，不得设定抵押或抵押受到一定限制。
土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，以及乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
根据法律规定，还有其他房地产不得抵押。
房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的规定。以下是办理房地产抵押登记所需提交的文件：
抵押当事人必须提供身份证明或法人资格证明。
申请办理抵押登记的抵押当事人需填写抵押登记申请书。
抵押合同是办理抵押登记的必备文件。
提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有所有，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
提供证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
提供可以证明抵押房地产价值的资料。
根据登记机关的要求，可能需要提供其他必要的文件。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
