房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，对于以下房地产，不得设定抵押或抵押受到一定限制。
土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，以及乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
根据法律规定，还有其他房地产不得抵押。
房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的规定。以下是办理房地产抵押登记所需提交的文件：
抵押当事人必须提供身份证明或法人资格证明。
申请办理抵押登记的抵押当事人需填写抵押登记申请书。
抵押合同是办理抵押登记的必备文件。
提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有所有，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
提供证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
提供可以证明抵押房地产价值的资料。
根据登记机关的要求，可能需要提供其他必要的文件。
如何推行房产二次抵押登记以缓解小微企业融资困难。建议包括制定相关政策意见、提供优质服务、支持二次抵押贷款业务和加强监管防范风险。通过扩大二次抵押贷款的覆盖面、维护抵押人权益、降低融资成本等措施，旨在解决小微企业的抵押和融资难题。同时，建议从财政风险补
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
夫妻共有房产协议书的具体内容。协议中，甲乙双方共同购置的房产登记在双方名下，产权共同共有，各占百分之五十。协议规定了房屋处分、收益归属、抵押及争议解决方式等相关事项。协议合法有效性基于合同法的相关规定，只要内容不违反法律规定，即为有效。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
