房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，对于以下房地产，不得设定抵押或抵押受到一定限制。
土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，以及乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
根据法律规定，还有其他房地产不得抵押。
房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的规定。以下是办理房地产抵押登记所需提交的文件：
抵押当事人必须提供身份证明或法人资格证明。
申请办理抵押登记的抵押当事人需填写抵押登记申请书。
抵押合同是办理抵押登记的必备文件。
提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有所有，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
提供证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
提供可以证明抵押房地产价值的资料。
根据登记机关的要求，可能需要提供其他必要的文件。
法院查封设定最高额抵押权的抵押物的相关法律规定。法院查封时需通知抵押权人，自收到通知起，抵押担保的债权数额不再增加。最高额抵押具有担保债权的不特定性，涉及担保范围、决算期等规定。抵押物登记是必要程序，由公证部门负责。
《中华人民共和国担保法》中关于抵押物价值减少后的权利与措施，指出其限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用。同时，该法忽视抵押物价值的变动，不符合抵押权的本质特征，并加重了抵押人的负担，不利于保障债权。
担保权人和抵押权人在债务履行中的不同角色和职责。担保权人是在债务人无法履行债务时，由保证人承担债务或责任的人，而抵押权人是在债务人无法履行债务时，享有债权并可优先以抵押物获得偿付的人。抵押权人的优先受偿权是其最重要的权利，但实现抵押权时需遵守法律规定
船舶抵押与船舶登记之间的关系及相关的法律规定。船舶抵押权是基于债务担保而取得船舶的权利，在债务未履行时，抵押权人可依法拍卖船舶并优先受偿。船舶登记是赋予船舶国籍和相应权利义务的法律程序。船舶抵押权的设立和效力依赖于船舶登记，二者相互依存。相关法律规定
