根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权的出让年限根据土地的不同用途而有所不同。具体规定如下：
居住用地的土地使用权出让年限为70年。
工业用地的土地使用权出让年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让年限为40年。
综合或者其他用地的土地使用权出让年限为50年。
根据以上规定，不同用途的土地使用权出让年限有所区别，开发商和土地使用权持有人应当按照相关法律规定履行土地使用权的期限约定。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
