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个人房屋租赁房产税计算

时间:2024-11-27 浏览:32次 来源:由手心律师网整理
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房产税的计算方法及计税依据

一、房产税的计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
  2. 按租金收入计算。计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据根据不同情况有以下几种:

  1. 经营自用的房屋:以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值后的余额。
  2. 出租的房屋:以租金收入为计税依据。租金收入包括货币收入和实物收入。如果以劳务或其他形式抵付房租收入,应根据当地同类房屋的租金水平确定租金标准。
  3. 投资联营及融资租赁房产:对于投资联营的房产,根据是否共同承担风险来区别对待计税依据。对于融资租赁房屋,应以房产余值计算征收房产税。
  4. 居民住宅区内业主共有的经营性房产:由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的按房产原值减除10%至30%后的余值计征,出租的按租金计征。

三、个人房屋租赁产税计算

个人房屋租赁的房产税计算如下:

  1. 税率:房产税采用比例税率、从价计征。从价计征时,税率为1.2%;从租计征时,税率为12%。
  2. 计税依据:房产税的计税依据有两种,即房产的计税余值和房产租金收入。自用房产以计税余值为依据,出租房产以租金收入为依据。
  3. 计算方法:根据税法规定,房产税的计算方法有两种。按房产原值一次减除30%后的余值计算时,年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;按租金收入计算时,年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。如需分期缴纳,可按实际情况进行调整。

以上是关于个人房屋租赁房产税计算的相关法律知识。如果您有任何疑问,建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

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