个人房屋租赁房产税计算

房产税的计算方法及计税依据

一、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
2. 按租金收入计算。计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据根据不同情况有以下几种：

1. 经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值后的余额。
2. 出租的房屋：以租金收入为计税依据。租金收入包括货币收入和实物收入。如果以劳务或其他形式抵付房租收入，应根据当地同类房屋的租金水平确定租金标准。
3. 投资联营及融资租赁房产：对于投资联营的房产，根据是否共同承担风险来区别对待计税依据。对于融资租赁房屋，应以房产余值计算征收房产税。
4. 居民住宅区内业主共有的经营性房产：由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的按房产原值减除10%至30%后的余值计征，出租的按租金计征。

三、个人房屋租赁产税计算

个人房屋租赁的房产税计算如下：

1. 税率：房产税采用比例税率、从价计征。从价计征时，税率为1.2%；从租计征时，税率为12%。
2. 计税依据：房产税的计税依据有两种，即房产的计税余值和房产租金收入。自用房产以计税余值为依据，出租房产以租金收入为依据。
3. 计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有两种。按房产原值一次减除30%后的余值计算时，年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；按租金收入计算时，年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。如需分期缴纳，可按实际情况进行调整。

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