在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同，交纳税费的金额便不同，于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。本文对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。
商品房
个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10%)
案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。
个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=1.7185万
该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税=5.326万。
专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。
已购公房
个税征收=已购公房房屋原值(实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费)+缴纳税金+合理费用(已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15%)
案例分析：李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。
个税=(50-30-0.025-4.5)万×20%=3.095万
该业主所要交纳的总税费=印花税+个税=3.12万。
专家：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格的与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。
经济适用房
个税征收= 经济适用房原值(实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金)+缴纳税金(营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金)+合理费用(经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15%)
案例分析：王先生于2000年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。
个税=(54-36-0.027-5.4)万×20%=2.5146万
该业主所要交纳的总税费=印花税+个税=2.5416万。
专家：经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。同时，这种房屋相较于城八区内的高额房价，还是具有较强的价格优势的，能够满足中低收入购房群体置业需求。 晨报记者 王丽娅/文 董一鸣/摄
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遗产分配权的代理权问题。根据我国法律规定，无行为能力或限制行为能力的继承人可以由其法定代理人代为行使遗产分配权。同时，放弃继承权是继承权人的单方法律行为，可以以书面或口头方式表示，但需符合法律规定。书面方式更慎重，有助于稳定遗产再分配。
在没有遗嘱的情况下，遗产应如何按照法定继承程序处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，按照一定顺序继承。遗产分割的时间没有明确规定，继承人可协商或请求基层组织调解。继承人的遗产分割权需遵守诉讼时效规定，且未放弃继承且未进行遗产分割的继承人，可对遗产以
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