房屋拆迁评估，别被这些骗了！

一、房屋拆迁评估，别被这些骗了？

1、同步周边房屋的市场价格，不走政策价

拆迁，从根本上来说，也是为了提高民众的生活水准。所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。据此，被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。

具体说来，被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算，以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。如果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里，并据此进行法律维权。

2、明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅

因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。既然是市场价，就会随着时间不同而变化，尤其是当下的房价。可能就几天时间房价的涨幅就是成倍计算的。按照拆迁流程，一般总是征收公告在前，然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判，协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。从公告到评估，这不可避免地出现一个时间差。这段时间差短的几个月，长的一年甚至几年，房价涨幅可想而知。所以，确定房屋评估的时间点非常重要。

但在实际操作中，可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。所以，被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准，切不可提前让拆迁方进行评估。

3、把握10日期限，及时提出评估报告异议

一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。二是规定了行使权利的时间，即10日。也就是说，被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价，被拆迁人要在10日里提出异议以维护自己的权益。要不然就会白白浪费一个法律赋予的维权时机，拆迁补偿因此得不到提高。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、遇到拆迁纠纷找律师有什么用？

1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

2、律师可以帮助当事人调查证据。

当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。

3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。

三、没签订拆迁协议,拆迁怎么维权？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。