与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同有效吗

一、与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同有效吗

在我国，商品住宅楼预订实行的乃是严格的批准制度。

为此，房地产开发公司在进行商品房预订时，必须首先向本地房地产管理部门提交预订申请，并取得由该部门颁发的特定许可证书——《商品住宅楼预定准许证》。

如果未获此项证明，则严禁进行任何形式的商品房预订活动。

因此可以理解，获取商品住宅楼预订许可凭证成为期房销售的前置必要条件，换言之，这就意味着，只有当房产开发商成功地获得预售许可后，他们方有资格正式签署关于期房销售的相关协议。

鉴于无论是商品住宅楼买卖协议还是期房认购书，其签约双方均需具备主体资格要求，消费者一方必须具备完整的民事行为能力，而开发商一方亦须具备销售商品住宅楼所需的法定资质，如此一来，保证所签订的所有相关协议皆被视为合法有效的文件。

若开发商未能获取预售许可，他们将无法进行任何形式的商品住宅楼销售。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、开发商欠款可以执行其名下未网签的房子吗

按照现行法令，若已签订租赁合同，便可证明此房产的所有权及使用权。

因此，在这种情况下，可以依法执行。

值得注意的是，如若房屋尚未获得相关部门的审批同意，可能会影响到租约的有效存在。

只要在租约内明确规定了所需履行的报批等手续，那么这些规定和程序便具有同样的执行力。

此外，根据法律和行政法规的要求，对于一些特定类型的变更、转让或者解约等事项，其实施时需取得有关部门的批准或许可证，例如变更租金、增加房客数量、退租等情况。

对于这类需要履行许可或审批手续的情况，应当遵守上述原则。