拆迁的正常流程有哪些

一、拆迁的正常流程有哪些

拆迁流程如下：

1.决定拆迁：依据城市规划和发展需求，政府或开发商做出拆迁决定。

2.公告拆迁：政府发出拆迁公告，告知被拆迁户。

3.评估协商：聘请专业评估机构估值，与被拆迁户商议补偿方案。

4.签定协议：双方一致同意后，签署拆迁补偿协议书。

5.搬迁拆除：被拆迁户按约搬离，政府或开发商负责拆房。

6.支付补偿：政府或开发商按约支付补偿款给被拆迁户。

7.安置重建：政府或开发商为被拆迁户提供临时住所或进行重建。

8.结算归档：拆迁完毕后，进行结算并整理归档相关资料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁都是怎么补偿

拆迁补偿依据法律，旨在维护被拆者权益。其形式有货币、房屋置换、搬迁补助、生活补助及其他补偿等多种。其中，货币补偿参照房产市值计算；房屋置换则以新房取代原先住房，部分全额替换或按比例兑换。

此外，还包括搬迁补助，即为额外产生的搬迁费用提供补偿；生活补助意在缓解因拆迁给被拆者带来的生活压力；其他补偿则视具体情况和政策而定，如设施迁移补助、特殊困难补助等。所有补偿方案都需公开透明且合理合法，确保被拆者生活无虞，甚至有所改善。