主合同无效抵押合同有法律效力吗

一、主合同无效抵押合同有法律效力吗

抵押合同作为主合同的附属或补充性质之合同，其效力受到主合同的限制和主导。

若主合同因某种原因而归于无效，则抵押合同也会相应地失去其效力。

然而，在特定情况下，抵押合同仍可保持其有效性，即法律对于此类特殊情况另有明确规定。

此外，如果交易各方在缔结担保合同时，约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定由担保人对主合同无效所产生的法律后果承担担保责任，那么这种关于担保独立性的约定将被视为无效。

当主合同有效时，即使存在上述无效的担保独立性约定，也不会影响到担保合同的效力；反之，若主合同无效，根据相关法律规定，人民法院应判定担保合同无效，除非法律另有特别规定。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、搬楼层不给退抵押金合法吗

要讨论换楼层不退押金是否合法这个问题，得看实际情况和法律规定来看。

首先，《城市房地产抵押管理办法》第三条明确，房地产抵押就是抵押人把房子拿去给别人当保证的交易。

万一主债人生事还不上钱，债主就能按照法律程序拍卖抵押的房子赚钱去。

说到租房换楼层这种事，其实就是租户换到了新的房间，这就意味着租赁合同的改变。

如果合同里有说好怎么处理，而且租户也按规矩交了租金、押金之类的，那房东或者物业就应该按照合同退回押金或者做些调整。

要是他们扣押押金不合理，租户可以先试着跟房东或物业商量解决。

实在不行的话，租户还能找相关部门投诉或者走法律途径。

比如，《民法典》就规定了大家都得遵守公平原则，不能因为自己的原因违反合同或者法律，伤害到别人的利益。

三、农村的宅基地能抵押贷款吗

农村宅基地在某些情况下能当抵押贷款用。

根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定，农民住房财产权抵押贷款就是让你在保持宅基地所有权不变的情况下，拿房子和宅基地来做抵押，从银行那里借到钱。

这个政策目的在于增加金融对我们农村的支持，同时也保护大家的合法权益。

想申请这样的贷款，首先要有完全民事行为能力、没不良信用纪录；其次，用来抵押的房子和宅基地不能有争议或者在拆迁征地范围内；再者，除了这套农民住房，你还得有个长期稳定住处并提供证明；最后，得有村里同意你宅基地跟着房子一起抵押和处理。

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