征地就是拆迁吗怎么补偿

一、征地就是拆迁吗怎么补偿

在土地征收与拆迁的问题中，我们需要明确区分两者之间的本质差异。

征收主要指的是针对土地进行的征地活动；而拆迁则主要关注的是土地之上的房屋及其附属设施的拆建行为。

以下我们将从多个角度详细比较这两种行为的区别所在：

首先，在活动内容方面，两者存在显著差异。

征收主要涉及到对土地资源的收回与使用性质的改变，故而其行动对象主要是土地本身；而拆迁则主要涉及到对土地上面建筑物及其附着物的破坏与重建，因此其行动对象主要集中在建筑物层面。

其次，在实施部门方面，二者也有所区别。

具体来说，土地征收的执行主体为各级国土行政主管部门；而房屋拆迁的执行部门则为各级建设行政主管部门。

这种分工体系的设立，旨在确保土地资源的合理利用与保护，同时也保障了公民的合法权益不受侵害。

再次，在法律程序方面，两者亦有明显差异。

对于国家建设所需的土地征收，应遵循《土地管理法》的相关规定；而对于城市房屋的拆迁，则需依据《城市房屋拆迁条例》的相关规定来进行操作。

这种法律程序的严格设定，有助于规范政府行为，维护社会公平正义。

此外，在适用范围方面，两者也存在显著差异。

国家建设所需的土地征收，其适用范围主要是农村集体所有的土地；而城市房屋的拆迁，其适用范围则主要是城市规划区域内的国有土地。

这种适用范围的划分，有助于保障土地资源的合理配置与利用，同时也有利于促进城乡一体化发展。

最后，在行为所指向的标的方面，两者也存在显著差异。

国家建设所需的土地征收，其标的主要是农村集体土地所有权；而城市房屋的拆迁，其标的则主要是房屋。

这种标的的明确界定，有助于保障公民的财产权利，避免不必要的纠纷与冲突。

综上所述，土地征收与拆迁虽然都是土地资源利用过程中的重要环节，但它们在内容、实施部门、法律程序、适用范围、行为所指向的标的以及法律后果等方面都存在显著差异。

只有正确理解并掌握这些差异，才能更好地应对各种土地资源利用问题，实现经济社会的可持续发展。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、征地拆迁怎么样谈补偿

1.拆迁谈判乃是拆迁项目操作中的核心环节：拆迁谈判自始至终贯穿着整个拆迁流程，不仅包括在裁定受理之后，乃至推进到诉讼阶段时，依然具备拆迁协商的可能空间。

无论在城市管理、税务审查等多个层面面对拆迁住户的状况，还是在拆迁公司施展威逼利诱策略之时，其最终目标都是要在谈判过程中抢占主导地位，促使拆迁住户作出妥协退让，这无疑构成了拆迁执行过程中的关键环节。

2.谈判双方的实力对比悬殊，一方是零散无组织的个体，另一方则是拥有强大行政权力的政府机构或者专业拆迁公司。

通常而言，负责动迁事务的人员对相关法律法规有着深入理解，同时对每家每户的实际情况了然于胸；

他们在与每一位住户沟通交流时，每一句措辞、每一个行动方案都会经过精心策划和安排，犹如战前的周密部署。

更为极端的情况下，他们甚至会采用非正当手段向被拆迁人施压，例如借助城管、国土资源、税务等各个部门的力量对其进行调查，甚至连具有黑社会性质的人员也可能参与其中。

拆迁公司雇佣社会人士进行强制搬迁的现象屡见不鲜，如果所有手段都无法奏效，那么被拆迁人可以考虑通过司法途径寻求强制拆除。