一、房东变更影响承租人吗
当房产成功进行了交易或者转移之后，其所有者的身份也相应地接受变迁与改变。
即使在这种情况下，该房产当前仍旧被出租并且租户并未发生任何改变，仅仅是房主的变动。
对于此类情形，房产所有权的更改并不影响到租客权益，无需采取任何维权行动。
倘若在此过程中产生了争议，那么当事人有权向人民法院提起诉讼以获得公正解决方案。
《民法典》第七百二十五条；【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、跟二房东签合同有效不
根据中国现行法律法规，与次级房东签署的房屋租赁协议在一定条件下依然具有法律效力。
若租赁协议得到了原始房东的明确认可，或者该份协议签订完成后，原始房东以书面方式确认并同意该项转租协议，则这份签订的房屋租赁协议便完全具备法律效应。
即使在原始房东未曾加盖公章或签名的情况下，只要参与签订合同的双方均具有独立实施民事行为的法律能力，且所签订的协议是基于双方自愿、真实的意志表达，那么这样的合同同样具有法律约束力；即便如此，原始房东仍然有权依据二房东的相关转租行为，依照法律程序合法地取消该租赁合同。
合法房屋转租所需要满足的条件。包括获得房屋所有权人同意、租金不得高于原租金、特定情况下不得转租、遵守租赁合同约定的转租条件，以及转租合同变更和解除的规则。同时，文章还提到了转租期限和原房客履行租赁合同的相关要求。
房屋转租的相关内容，包括定义、注意事项以及税务管理方面的规定。在签订租赁合同时，需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同等。此外，个人转租房屋取得的租金收入需要计算缴纳个人所得税，相关扣除项目也有明确规定。
租赁期限的约定、转租规定、出售租赁房屋的通知义务、房屋租赁登记备案手续及不得转租的房屋情形等问题。租赁期限不得超过二十年，书面形式的租赁期限要求及转租时的注意事项也被提及。同时，出租人在出售前需通知承租人，承租人享有优先购买权。办理房屋租赁需登记备案
两个关于二房东租赁合同的范本。第一个范本中，出租方和承租方就房屋租赁期限、租金支付、费用负担、保证金、合同终止等问题达成了协议。第二个范本中，主要描述了租赁房屋的情况、租赁房屋用途以及双方的一些基本义务和权利。两个合同范本都强调了租赁双方的权益保护，
