2014司法考试练习题下载之经济法2013年多选真题

D.甲公司转让土地使用权后，对该地块上已建成的楼房享有优先购买权【答案】BCD【解析】本题考核土地使用权转让。选项A错误。根据《中华人民共和国土地管理法》第34条的规定，出让土地使用权的，出让人应当将土地使用权一并转让给受让人。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第10条的规定，不动产登记是以不动产为客体，以权利为标的，以登记为方式，记载不动产权益状况的法律事实的公共活动。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第11条的规定，不动产登记包括土地登记和房屋登记。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第12条的规定，土地使用权登记是指登记土地使用权人对土地享有的权益状况的法律事实。据此可知，土地使用权转让需要进行不动产登记，如果该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司不能只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房。选项B正确。根据《中华人民共和国土地管理法》第32条第1款的规定，出让土地使用权的，受让人应当按照土地使用权出让合同的约定使用土地，不得改变土地用途。据此可知，甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受。选项C正确。根据《中华人民共和国土地管理法》第32条第2款的规定，土地使用权出让人同意受让人变更土地用途的，应当按照法定程序办理有关手续。据此可知，乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，需要取得甲公司的同意。选项D正确。根据《中华人民共和国土地管理法》第35条的规定，土地使用权转让后，对已经建成的建筑物、构筑物，土地使用权人享有优先购买权。据此可知，甲公司转让土地使用权后，对该地块上已建成的楼房享有优先购买权。

某厂排污导致鱼塘污染，责任纠纷

背景

由于连续降雨，某厂的污水溢出了设计流量较小的排污渠，流入了张某承包的鱼塘，导致大量鱼类死亡。张某将此事告上法庭，要求该厂赔偿。

抗辩事由

该厂提出了以下抗辩事由：

A. 本市环保主管部门证明，我厂排污从未超过国家及地方排污标准。

B. 天降大雨属于不可抗力，依法应予免责。

C. 经有关机构鉴定，死鱼是全市最近大规模爆发的水生动物疫病所致。

D. 张某鱼塘地势低洼，未对污水流入采取防范措施，其损失咎由自取。

评析

根据《环境保护法》第41条的规定，造成环境污染危害的一方有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或个人进行赔偿。赔偿责任和赔偿金额的纠纷可以由环境保护行政主管部门或其他依法行使环境监督管理权的部门处理，当事人也可以直接向法院提起诉讼。

对于抗辩事由A，虽然本市环保主管部门的证明可以证明该厂排污未超过国家及地方排污标准，但这并不能免除该厂对污染造成的损害的赔偿责任。

对于抗辩事由B，天降大雨属于不可抗力情形，但根据《环境保护法》的规定，即使是不可抗力的情况下，该厂仍然有责任采取合理措施来避免环境污染损害的发生。

对于抗辩事由C，尽管死鱼是由水生动物疫病引起的，但这并不能免除该厂对环境污染所导致的损害的赔偿责任。

对于抗辩事由D，虽然张某鱼塘地势低洼且未采取防范措施，但这并不能免除该厂因排污导致的损害的赔偿责任。

综上所述，该厂提出的抗辩事由A、B和D都是依法不能成立的。