租售同权政策对公寓市场的影响

我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。

公寓市场的定义和特点

公寓市场，又名白领公寓或单身合租公寓，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。公寓将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。与传统租赁市场不同，公寓更强调租客的友邻社交，并结合地产金融以及互联网化手段，打造出一个创新商业模式。

“租售同权”政策的内涵和影响

我国的户籍制度与各种公共、准公共服务基本挂钩，拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。

根据各地政府的具体定义，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市则在探索直接同户籍权。

对公寓市场的影响

租售同权政策对公寓市场的影响相对较小，各城市的发展趋势仍在继续分化。预计房地产投资将保持平稳，对投资没有太多负面影响。租金受到政策影响，短期内可能会有波动，但整体趋势仍将稳步上涨。

一线城市通过租房政策调节人口结构，而二线及其他城市则通过政策吸引人才。租房政策的不断完善为房地产调控长效机制提供了良好的基础。