房地产中介市场的陷阱和避免方法

一、房产中介的陷阱

房地产中介市场的发展尚不完善，因此存在一些非法行为，消费者需要注意以下几种陷阱：

1、中介机构无证经营

一些中介机构没有固定场所，乱收费，并且在出现问题时往往转移责任，使消费者无法投诉。另外，还有一些机构虽然有工商营业执照，但没有房地产中介服务资质证书。因此，消费者在选择中介机构时应首先确保其是否持有房地产中介服务资质证书。

2、提供虚假材料和信息

一些中介机构可能会提供虚假的材料和信息，隐瞒真实情况。消费者在与中介机构合作时应保持警惕，核实所提供的材料和信息的真实性。

3、提供禁止转让的房屋

一些中介机构可能会提供违章建筑、已抵押的房屋或宅基地房屋等禁止转让的房屋。消费者在购买房屋时应注意核实房屋的合法性，避免购买不符合规定的房屋。

4、索取合同以外的酬金或其他财物

一些中介机构可能会要求消费者支付合同以外的酬金或其他财物。消费者在与中介机构签订合同时应仔细核对合同条款，避免被要求支付额外费用。

5、与“房主”串通坑骗消费者

一些中介机构可能与房主串通，欺骗消费者。消费者在与中介机构合作时应核实房主的身份证和房产证是否对应，防止购买空房或已经出租、出售的房屋。

6、吃税差

一些中介人员可能趁机吃税差，即在房地产交易中擅自提高收费标准。消费者应了解国家对房地产中介收费的规定，并向中介机构索取相关信息。

7、擅自提高收费标准

房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。消费者在与中介机构合作时应了解收费标准，并确保被收取的费用符合规定。

二、避免上当受骗的方法

为了避免上当受骗，消费者可以采取以下几种方法：

1、选择合法、信誉度高的中介公司

消费者在选择中介公司时应认真查看其是否具备市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。合法的房屋中介公司应将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

2、仔细阅读中介服务协议

在与中介公司合作之前，消费者应仔细阅读中介服务协议的内容，并确保对协议上的条款有清楚的了解。消费者在签署协议之前应仔细核对协议中的各项内容，避免发生争议。

3、核实买卖双方身份

在进行房地产交易之前，消费者应核实买卖双方的身份和相关房屋权属证明。这包括房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等。

4、认真审查合同条款

在签署购买或销售房屋的合同时，消费者应要求买方、卖方和中介公司三方同时签约，并仔细审查合同上所有条款的内容。尤其要注意涉及费用分担、房款支付和房屋交付使用日期等方面的条款。最好将中介佣金也写进合同中，并妥善保管相关合同和票据。

5、将口头承诺写进合同

消费者在与中介公司合作办理银行按揭手续或进行价格试探时，应将口头承诺写进合同中。主要目的是为了确保中介公司在规定的时间内办理好手续，否则应退还全额定金。此举可以保护消费者的利益，避免中介公司故意拖延交易以获取定金。

6、避免签单方委托

消费者在进行二手房地产交易时，应避免全权委托中介公司处理交易和过户事宜。签署公证委托书时，消费者应谨慎，确保自己的利益不受损害。