一、主体不同
国有土地使用权出让的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；而国有土地使用权转让的主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
二、行为性质不同
根据物权理论，国有土地使用权出让属于他物权设定的范畴；而国有土地使用权转让则属于他物权转移的范畴。
三、转移条件与程序不同
国有土地使用权出让的条件相对较为宽松，只需要签订出让合同并缴纳出让金，即可办理土地使用权证；而国有土地使用权转让则有一定的限制，转让方需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳相关税费，才能完成土地使用权的登记过户。
四、交易市场不同
国有土地使用权出让属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断市场；而国有土地使用权转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让市场。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
我国关于土地使用权过户的相关法律规定。土地使用权性质为出让的，国有土地使用权转让的，其上的附着物都可以过户。同时，地上建筑物、其他附着物的所有权转让时，其使用范围内的土地使用权也会随之转让，需要办理过户登记。另外，文章还介绍了土地出让年限及续期的相关
划拨土地使用权及其转让条件。划拨土地使用权是依法无偿取得的国有土地使用权，主要在企事业单位和个人手中。转让划拨土地使用权需满足特定条件，如持有国有土地使用证、具有合法的地上建筑物产权证明等，并需经过批准。国有划拨土地上房产转让有两种程序方案，均需缴纳
国有土地使用权出让与转让的区别。国有土地使用权出让是国家将土地使用权让予土地使用者，主体是国家，属于一级市场；而国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权转移给他人，主体是取得国有土地使用权的土地使用者，属于二级市场。两者在行为性质、转移条件和程序、
