一、主体不同
国有土地使用权出让的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；而国有土地使用权转让的主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
二、行为性质不同
根据物权理论，国有土地使用权出让属于他物权设定的范畴；而国有土地使用权转让则属于他物权转移的范畴。
三、转移条件与程序不同
国有土地使用权出让的条件相对较为宽松，只需要签订出让合同并缴纳出让金，即可办理土地使用权证；而国有土地使用权转让则有一定的限制，转让方需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳相关税费，才能完成土地使用权的登记过户。
四、交易市场不同
国有土地使用权出让属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断市场；而国有土地使用权转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让市场。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
我国关于土地使用权过户的相关法律规定。土地使用权性质为出让的，国有土地使用权转让的，其上的附着物都可以过户。同时，地上建筑物、其他附着物的所有权转让时，其使用范围内的土地使用权也会随之转让，需要办理过户登记。另外，文章还介绍了土地出让年限及续期的相关
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
司法拍卖住宅房产的交税方式。在过户登记时，需要缴纳与正常交易相似的税费，包括个人所得税和契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，转移土地和房屋权属的行为需要缴纳契税，包括国有土地使用权的出让、转让以及房屋的买卖、赠与和交换。契税税率由各地区根据实际
