一般评估是指在房地产交易双方发生分歧或争议时，通过求助于评估机构来解决分歧和争议，以达成一致的手段。这种评估通常不具备法律效力，只是一种参考性评估。它反映的是某一特定地域、某一特定时间点、某一特定物业的一般价值水平。
房地产抵押贷款评估是指购房者在寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一旦评估确定，就具备法律效力，形成法律文件，并对双方产生约束力。通常，这种评估的值较低。
特定评估是指房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平进行的评估。为了确保公正合理，这种评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。一旦评估结果确定，就具备法律效力，交易双方必须按照确定后的评估值计算并缴纳税费。
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
房屋抵押贷款的延期申请及相关风险。借款人可申请延期还款，但需注意贷款银行的规定和流程。房地产抵押受国家法律保护，但借款人、开发项目和银行方面都存在风险，如借款人无法按期还款、项目烂尾、银行审查不严等，这些都可能导致个人贷款相关合同无法履行。
房地产评估的分类。其中包括一般评估，它是为解决房地产交易双方的分歧或争议而进行的参考性评估；房地产抵押贷款评估，是购房者寻求金融支持时对房屋价值的评估，具有法律效力；以及特定评估，是交易管理部门对交易价格明显低于市场价进行的评估，同样具有法律效力并确
银行房产抵押贷款的利率问题。利率因多种因素而异，大致在4%至6%之间，受借款人信用状况和贷款期限等因素影响。银行抵押贷款起诉后是否还全款需视具体情况而定。另外，民间借贷3000万不归还属民事纠纷，但若存在诈骗等特定情形，可能会引发刑事责任。
