一般评估是指在房地产交易双方发生分歧或争议时，通过求助于评估机构来解决分歧和争议，以达成一致的手段。这种评估通常不具备法律效力，只是一种参考性评估。它反映的是某一特定地域、某一特定时间点、某一特定物业的一般价值水平。
房地产抵押贷款评估是指购房者在寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一旦评估确定，就具备法律效力，形成法律文件，并对双方产生约束力。通常，这种评估的值较低。
特定评估是指房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平进行的评估。为了确保公正合理，这种评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。一旦评估结果确定，就具备法律效力，交易双方必须按照确定后的评估值计算并缴纳税费。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押登记的详细流程及相关法律依据。在申请抵押登记时，需提交身份证明、抵押登记申请书、相关证件及证明材料等文件。登记机关审核后，对权属清晰、证明材料齐全的申请应在15日内答复是否准予登记。抵押合同发生变更或终止时，需在规定时间内办理变更或注销抵押登
一位债权人对于拥有银行按揭余额抵押的房产如何行使自己的抵押权的问题。律师指出，根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押权人在债务人不履行债务的情况下，享有优先受偿权。在实现抵押权时，需遵循一定条件和程序，包括与抵押人协议或以法院拍卖、变卖等方式，同时需
