根据我国相关法律规定,在确定征地补偿安置方案时,已具备本集体经济组织成员资格的非农户口婚迁人员,可以获得拆迁补偿。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定,农村集体经济组织、村民委员会、村民小组可以按照法律规定的民主议定程序,在本集体经济组织内部分配已收到的土地补偿费。对于已具备本集体经济组织成员资格的人员,如果他们要求支付相应份额的补偿,应予以支持。但如果已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法有另外规定的,上述规定不适用。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1. 市场评估价:指被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序,综合分析影响房地产价格因素,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2. 商品房交易均价:指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门定期汇总测定并公布。
3. 重置价:指根据估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换,也称为产权调换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿是指既给予货币补偿,又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他因素导致房价和地价虚高,出现了一些无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题,因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
农村拆迁款的补偿方式,包括货币补偿、产权房屋调换和宅基地迁建安置等三种形式。补偿金额根据区片综合地价和地上附着物确定,与户口数关系不大。土地安置补助费的标准则可根据被征收土地和人口比例等因素确定,具体以当地政策为准。
城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系。在国有土地上,补偿针对的是房屋所有权人,与户口无关。而农村土地征收安置补偿和集体土地上房屋拆迁安置补偿则与户口紧密相关。不同的安置方式和补偿方式会影响户口的作用,包括宅基地重建、安置房置换和货币补偿等。
旧城改造和棚改的区别及补偿标准。旧城改造主要针对申请拆除重建的旧住宅区,遵循自愿原则并按规定程序进行;棚改则针对老旧住宅区,以政府主导为主,可强制执行。两者在运作模式、强制性、配建要求等方面存在不同。补偿方面,旧城改造和棚改都有明确的补偿标准,包括房
中国征地补偿款的分配程序。补偿款由村民大会或村民委员会决定分配,若村民未收到补偿费可向当地政府反映。同时,如果村民委员会未公布应当公布的事项或公布不真实,村民有权向政府或主管部门反映。此外,文章还介绍了征用土地的程序,包括方案拟订、审查报批、公告、补