根据我国相关法律规定，集资房适用经济适用房管理的规定。购买经济适用住房后，需满足两个条件才能办理房产证：
购房人需在经济适用住房中居住满五年，才有资格办理房产证。
购房人需按照政府所定的标准，向政府交纳土地收益等相关价款。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房满五年后，购房人可以选择上市转让经济适用住房。在此情况下，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府也可优先回购购房人的房产。购房人还可以按照政府所定的标准，向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
关于单位集资合作建房的产权归属，一般情况下，集资房由国有单位组织建设，并提供自有的国有划拨土地用于建房。房屋建成后，产权归属于职工个人。但在一段时间过渡后，产权会过渡为职工个人所有。这种集资房属于经济适用房的一种。
需要注意的是，集资房的产权属于企事业单位和职工共有。职工购买的仅是房产的使用权，而不是完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位所有，企事业单位对集资房拥有处置权。企事业单位可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业无法偿还贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
