公有居住房屋拆迁赔偿中的选择

在公有居住房屋的拆迁赔偿中，被拆迁人有两种选择：

一、房屋调换

被拆迁人可以选择房屋调换，继续租赁原来的房屋。在这种情况下，拆迁货币补偿的计算方式是：被拆除房屋的房地产市场评估单价乘以被拆除房屋的建筑面积的20%，补偿金额归房屋出租人所有。

二、货币补偿

被拆迁人可以选择货币补偿，解除房屋出租人与承租人的租赁关系。在这种情况下，拆迁货币补偿的计算方式与房屋调换相同，补偿金额归房屋出租人所有。

三、货币补偿与安置补偿费

被拆迁人选择货币补偿的方式时，房屋承租人对拆迁安置补偿费的计算方式如下：(被拆除房屋的房地产市场单价的80%加上价格补偿)乘以被拆除房屋的建筑面积，补偿金额归房屋承租人所有。

拆迁律师的提示

在拆迁赔偿中，被拆除房屋的所有人包括旧式里弄房屋、简房及非成套独用住房的未出租私有居住房屋所有人，以及执行政府规定租金标准的公有居住房屋的承租人（房屋调换的除外）、执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体的房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。这些人可以选择以拆迁补偿金额同等价值的产权房调换的方式获得拆迁安置补偿。计算方式是：以被拆除的房屋的建筑面积为依据，按照上海市房地资源局划定的房屋地段等级标准增加安置面积，在规定的安置面积范围内，不结算差价，超过安置面积以外的面积，按市场价支付房价款，补偿金额归私有房屋的所有人和公有居住房屋的承租人所有。