房屋公证及其法律意义

房屋公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证的目的是维护房产交易双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

公证保证房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两个方面：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属于可撤销民事行为。因此，在房产交易中，购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同，以及受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不属于真实意思表示。

通过房产公证，公证机构可以通过严格、详细的询问、告知、审查程序和证据保留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而确保意思表示的真实性，有效地避免此类问题的发生。

公证保证房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅受到专门的房地产法律、法规和规章的规范，同时也受到我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。确保房产交易行为的合法性，最大的难度在于保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

将公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人员对交易行为进行审查，能够确保交易行为的合法性。

房屋赠与合同公证费用

在房屋赠与过程中，涉及到两笔费用。一笔是公证费，房屋赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%，但不低于200元。

另外一笔费用是契税，计算公式为房子评估价值的1.5%。此外，还有买卖费用为6元/平米，登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。

此外，在办理房地产买卖过程中，还需要支付其他费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税以及房子评估价值的0.05%作为合同印花税。