房屋公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证的目的是维护房产交易双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
民事行为的真实性包括两个方面：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属于可撤销民事行为。因此，在房产交易中，购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同，以及受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不属于真实意思表示。
通过房产公证，公证机构可以通过严格、详细的询问、告知、审查程序和证据保留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而确保意思表示的真实性，有效地避免此类问题的发生。
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅受到专门的房地产法律、法规和规章的规范，同时也受到我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。确保房产交易行为的合法性，最大的难度在于保证交易行为不与任何法律规定相抵触。
将公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人员对交易行为进行审查，能够确保交易行为的合法性。
在房屋赠与过程中，涉及到两笔费用。一笔是公证费，房屋赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%，但不低于200元。
另外一笔费用是契税，计算公式为房子评估价值的1.5%。此外，还有买卖费用为6元/平米，登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。
此外，在办理房地产买卖过程中，还需要支付其他费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税以及房子评估价值的0.05%作为合同印花税。
如何在同一户口本上进行房屋赠与的流程。首先，赠与双方需签订书面合同，包含双方信息、赠与理由、标的物详情等。接着，办理赠与公证，需提交相关证件和材料。然后，前往房地产管理机构进行房屋所有权转移登记。最后，赠与人将房屋交付给受赠人。此外，还介绍了相关的法
农村房屋赠与协议书的撰写方式，包括合同当事人双方、赠与的财产名称、财产状况、赠与合同履行的时限和方式等内容。甲方自愿将其不动产房产赠与乙方，包括房屋动迁产生的相关权益一并赠与。合同经双方签字并经村委会公证后不可撤销，甲方应积极协助乙方办理过户手续。
拆迁时不能以航拍图确定房屋是否为合法建筑的问题。依据我国相关法律的规定，建筑物的合法性应通过产权证明来确认，而非航拍图。对于违法建筑，城乡规划主管部门有权责令停止建设并做出相应处罚。同时，文章还介绍了强制拆迁的几种情形和相关的公证工作规定。
赠与房产协议的各个方面。协议中，甲方自愿将其房产赠与乙方，包括房屋的具体状况、权属和相关权益。乙方代甲方支付所有房款和税费。协议规定甲方在签订后不得抵押、转卖或出租该房产，并保证房屋无瑕疵。如违反规定，甲方需补偿乙方。赠与房产合同在公证后不可撤销，并
