商企过户是否需要缴纳土地出让金

根据我国相关法律的规定，土地出让金只需要在一个使用周期内缴纳一次。如果在过户前已经交纳了土地出让金，则不需要再次缴纳。如果未能全部交纳土地出让金，则在过户前需要清缴剩余金额。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据该条例第十四条的规定，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后的六十日内支付全部土地使用权出让金。若逾期未能全部支付，出让方有权解除合同，并有权要求违约赔偿。

根据该条例第十五条的规定，出让方应按合同规定提供土地使用权。如果未能按合同规定提供土地使用权，则土地使用者有权解除合同，并有权要求违约赔偿。

根据该条例第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应按规定办理登记手续，领取土地使用证，从而取得土地使用权。

土地使用权到期的房子是否能够买卖

1、房屋拥有永久产权和有限的土地使用权，使用年限为70年（或40年、50年）。目前国家规定，使用年限到期后可以缴纳一定费用进行续期，具体细则尚未出台。

2、商品房一般建在国有土地上，商品房的使用年限实际上指的是所在国有土地的使用年限。国有土地是全民所有的土地，与商品房相关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限为40年，住宅用地的土地使用年限为70年。

3、根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需要按照法律规定办理。土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照法律和法规的规定办理。

4、因此，不必担心商品住宅土地使用年限到期后的续期问题。然而，目前还没有关于续期的具体细则，包括是否免费续期以及收费标准等都没有明确规定。而商业用地使用年限到期后的续期问题则没有明确的规定。