房屋预售登记证的定义和程序

房屋预售登记证是中国商品房预售的一种许可证制度，正式名称为《商品房预售许可证》。该制度规定，开发企业在进行商品房预售时，必须向市、县房地产管理部门申请预售登记，并取得《商品房预售许可证》后才能在市场上销售。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序

一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交以下证件和资料的复印件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4. 开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
5. 工程施工合同；
6. 商品房预售方案。预售方案应当详细说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。

二、房地产管理部门在收到开发企业的申请后，应当仔细核查各项证件和资料，并进行现场勘查。经审查合格的，应在收到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

预备案和预售登记的含义

1、预备案是指商品房预售合同备案。在房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，从与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，开发企业需要向项目所在地的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

3、预售登记，也称为预告登记制度，是我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一。然而，对于商品房预售登记备案制度，并没有明确的法律规定。