根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，个人出租非住房需要根据租金收入的12%来计算和缴纳房产税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表，个人出租非住房需要根据租金收入的5%来计算和缴纳营业税。
个人出租非住房需要根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%来计算和缴纳城市维护建设税及教育费附加。城建税率根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定，个人出租非住房需要按财产租赁所得计算个人所得税。每次收入不超过4000元的，可以减除费用800元；4000元以上的，可以减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表，个人出租非住房需要按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花缴纳印花税。如果税额不足1元，按1元贴花。
根据财税〔2008〕24号文件对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税进行了以下优惠：
个人出租住房需要根据租金收入的4%来计算和缴纳房产税。
个人出租住房需要在3%税率的基础上减半计算和缴纳营业税。
个人出租住房需要根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%来计算和缴纳城市维护建设税及教育费附加。城建税率根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率。
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，可以减除费用800元；4000元以上的，可以减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
个人出租住房可以免征城镇土地使用税。
个人出租住房可以免征印花税。
关于非法转租的法律效力问题。根据相关法律规定，未经出租人同意的转租行为可能无效，但具体效力要根据合同法和城市房屋租赁管理办法来判定。合同法尊重当事人自治，地方法规一般不能作为合同效力的依据，因此擅自转租的合同并不必然无效，其效力取决于法律和行政法规的
转租合同的相关内容。合同中，转租人经得出租人的同意，将位于某市的一层楼房租给承租人居住使用。合同详细阐述了转租期限、租金及支付方式、转租物的使用限制、危险负担、违约责任以及其他特约事项。合同明确了双方的权利和义务，并规定了一旦发生违约情况应如何处理。
房屋出租委托代理合同的相关内容。合同涉及房屋基本情况、租赁用途、出租代理权限及期限、租金、佣金及其他费用等方面。甲乙双方就房屋出租委托代理事宜达成协议，包括房屋坐落、建筑面积、权属状况、租赁用途、居住人数限制、出租代理权限、期限、租金收取方式、佣金和
个人出租非住房应缴纳的税费和出租住房的优惠政策。个人出租非住房需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税。而出租住房则享受优惠，包括房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税和印花税的减免。
