无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁应如何补偿

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

根据第十九条规定，对被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告日被征收房屋在类似房地产市场上的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。

根据第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应加强对建设活动的监督管理。对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。

在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

没有房产证的动迁房存在的风险

购买没有房产证的动迁房，或者有房产证但在5年内限制转让的动迁房，存在以下风险：

1. 家庭成员可能对动迁房的分配产生争议，若协商不成，可能需要通过法院解决争议，确定合法权益人的身份仍然不确定；

2. 没有产权证的动迁房可能由于其他原因无法办理产权证；

3. 由于交易时间较长，房价可能发生变动。如果卖方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，购买方将很难实现购房，只能主张债权；

4. 在等待过户的漫长时间内，可能发生卖方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。