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居间合同的分类

时间:2025-09-28 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
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在房产买卖中,中介十分活跃,很多人为了省事会找中介签订居间合同,那么居间合同的分类是怎样的呢?下面,手心律师网小编整理了关于房地产居间合同分类相关的法律知识,希望对您有所帮助。

根据《合同法》第424条的规定,居间合同可以分为报告居间和媒介居间两种形式。报告居间是指居间人受委托人的委托,为其寻找合适的第三方,从而为合同的订立创造机会。媒介居间则是指居间人作为中间人来往于委托人与第三方之间,促使双方订立合同。

报告居间

报告居间是一种代理性质的行为。居间人在报告居间中应严格遵守委托人的委托内容,并尽忠诚义务为委托人寻求合同订立的机会。在合同达成时,居间人只能向委托人要求支付报酬。

媒介居间

媒介居间从严格意义上来说并非代理性质的行为。居间人在媒介居间中扮演中间人的角色,独立于委托人与第三方之外,促成交易双方订立合同。根据《合同法》第426条的规定,居间人可以要求合同当事人支付报酬。

除了上述两种形式外,实践中还存在报告与媒介居间两者相结合的形式,可统称为媒介居间。报告是媒介的必要前提,媒介则是报告的承接结果。

《合同法》虽然仅以定义的方式列明了两种形式,但并未明确指出居间合同的分类,这给居间合同的法律适用带来了一定的障碍。

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